آمارهای اعلامی از سوی بانک مرکزی گویای آن است که بازار دو قله قیمتی را در اردیبهشت۱۳۹۸ و آبان۱۳۹۹ تجربه کرده است. در دو مقطع مذکور نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در شهر تهران به ترتیب ۱۱۲درصد و ۱۱۸درصد بوده است.نمودار رشد قیمت مسکن در پایتخت طی چهار سال گذشته نشان می‌دهد پس از رشد مداوم قیمت‌ها که از آذر۱۳۹۶ آغاز شده و تا اردیبهشت۱۳۹۸ ادامه یافته بازار در ادامه روند نزولی به خود گرفته و مجدد از خرداد ۱۳۹۹ شروع به صعود کرده است. آبان۱۳۹۹ بازار قله قیمتی ۳۱ماهه را با ۱۱۸درصد رشد لمس و سپس شروع به افت کرده است.از طرف دیگر بهمن و اسفند۱۴۰۰ و فروردین۱۴۰۱ را می‌توان نقاط کف بازار به لحاظ شاخص رشد قیمت دانست که نرخ افزایش سالانه در هر سه ماه مذکور حدود ۱۶درصد بود. در ادامه قیمت مسکن تا تیرماه ۱۴۰۱ شیب صعودی گرفته و مجدد دچار افت شده است.مقایسه شاخص رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها نیز گویای آن است که از اردیبهشت ۱۴۰۰ به بعد، دو شاخص مذکور روند معکوس داشته‌اند. به این ترتیب که نرخ افزایش سالانه قیمت مسکن کاهشی و شیب اجاره‌بها افزایشی بوده است. شهریور ۱۴۰۱ شاخص سالانه قیمت اجاره در شهر تهران 40.9درصد بود که در مقایسه با تیرماه (47.4) درصد افت 6.5درصد داشته است. میزان افزایش سالانه قیمت نیز 36.3درصد اعلام شد که به رقم 43.2 میلیون تومان در هر مترمربع رسید.منحنی رشد سالانه در هر دو شاخص قیمت و اجاره‌بها از تیرماه۱۴۰۱ روند نزولی به خود گرفته و پیش‌بینی می‌شود در صورتی که شوکی به لحاظ متغیرهای بیرونی به بازار مسکن وارد نشود این روند دست‌کم تا پایان امسال ادامه پیدا کند.
روند نزولی قیمت مسکن ناشی از رکود در بازار و کاهش توانایی مردم برای خرید است. در این میان بازار خانه‌های نقلی همچنان داغ است و سهم عمده‌ای از معاملات مربوط به خرید و فروش خانه‌ها در ابعاد 40 تا 60 متر است. علاوه بر رونق بازار خانه‌های کوچک، بازار معامله خانه‌های قدیمی نیز طرفداران خود را دارد، به طوری که بیشترین معاملات مربوط به خانه‌های با عمر 20سال به بالاتر است.