درهر حال، استفاده صحیح و قانونی از املاک با کاربری مشخص شده،ضامن نظم هر شهر محسوب می‌شود. بنابراین در صورتی که اشخاص، در املاک با کاربری مسکونی، اقدام به راه‌اندازی کسب و کاری کنند که جنبه تجاری داشته باشد، این امر خلاف قانون محسوب شده و از آن جهت که حقوق سایرین را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد، قابل پیگیری قانونی است و بعضا، جریمه دارد. البته، بر اساس قانون شهرداری، انجام برخی مشاغل تجاری در املاک مسکونی، مجاز قلمداد شده است.

کاربری مسکونی و اداری چیست؟
کاربری مسکونی، به این معناست که ملک مورد نظر، جهت سکونت دائمی یا موقتی در نظر گرفته شده است و حسب شرایط معمول، می‌توان به منظور سکونت، از آن بهره‌برداری کرد. بنابراین، زمانی که شهرداری، در پروانه ساخت و ساز، نوع کاربری ملکی را مسکونی لحاظ می‌کند، به این معناست که ملک باید دارای اتاق خواب، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و غیره بوده و افراد، صرفا همین نوع بهره‌برداری را از ملک داشته باشند.ملک اداری، به ملکی گفته می‌شود که بر اساس قانون و مجوزهای صادره از شهرداری از جمله شناسنامه فنی ساختمان، به منظور فعالیت‌های اداری، راه‌اندازی شده است و افراد نیز، صرفا می‌توانند همان استفاده را از ملک مورد نظر داشته باشند. علاوه بر کاربری مسکونی و اداری، کاربری تجاری هم یکی دیگر از انواع کاربری‌های مذکور در اسناد ملکی است که به موجب آن، افراد می‌توانند از آن محل، به منظور تجارت و فعالیت‌های تجاری استفاده کنند و به عنوان نمونه با نصب تابلو در سر در آن کلیه اقدامات تجاری موردنظررا در آن انجام دهند.  با این‌که استفاده تجاری از ملک مسکونی، غیرقانونی است و ممکن است کمیسیون ماده 100قانون شهرداری‌ها، متخلف را به پرداخت جریمه محکوم کند، با این حال، راه‌اندازی برخی مشاغل تجاری و اداری در املاک مسکونی، فاقد اشکال است و افراد، می‌توانند تحت شرایط خاصی، اقدام به راه‌اندازی کسب و کار تجاری در املاک مسکونی کنند. 

این مشاغل عبارتند از:
-مطب پزشکی و حرفه‌های وابسته به امور پزشکی و داروخانه‌ای، از جمله لابراتوارهای دندانسازی
-دفاتر مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، دفاتر وکالت و دفاتر ازدواج و طلاق
-کارشناسان رسمی دادگستری و مترجمان رسمی دادگستری
-شرکت‌های فناوری اطلاعات و شرکت‌های رایانه‌ای
-کاربری‌های فرهنگی، هنری و رسانه‌ای شهر تهران
-آموزشگاه‌های دارای تاییدیه از مراجع ذی‌صلاح
-دفاتر خدمات الکترونیک و دفاتر پیشخوان دولت
-مدارس و مراکز آموزشی و پرورشی غیردولتی
-مدارس ابتدایی و متوسطه دولتی
-شرکت‌های دانش‌بنیان و مهندسین مشاور
-مهدهای کودک و دفاتر مطبوعات
-مشاغل خانگی و پانسیون‌ها