برای دریافت وام مسکن چقدر باید هزینه کرد؟
وامهای دور از خانه
تا همین چند سال پیش، تسهیلات مسکن برای برخی واحدهای مسکونی تا 80درصد قیمت آن را پوشش میداد اما اکنون این اختلاف به کمتر از 30درصد در همان خانهها رسیده است. قبلا بانکها واحد ارزیابی داشتند و پس از قیمتگذاری تعیین میشد برای این واحد مسکونی چقدر وام پرداخت خواهد شد تا از میزان 80درصد قیمت کل بیشتر نشود اما اکنون قیمت مسکن آنقدر زیاد شده که بخش اندکی از نرخ کل آن را تشکیل میدهد. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی نرخ هر مترمربع مسکن در تهران به 40میلیون تومان رسیده که این موضوع به افزایش تقاضای تسهیلات برای خرید ملک منجر میشود. اکنون اعداد و ارقامی برای تسهیلات مسکن اعلام میشود اما باید توجه داشت هر وام مسکن هزینههایی دارد.
هزینه تسهیلات مسکن نسبت به حدود ۱۰روز قبل با یک شیب ملایم روندی صعودی گرفته است، به طوری که متاهلهای ساکن پایتخت باید برای اخذ این وام بیش از 135میلیون تومان پرداخت کنند. همچنین باید در نظر داشت مصوبات دولت برای خرید خانه متاهلان و مجردان متفاوت است. مجردهای ساکن تهران میتوانند تا ۲۸۰میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰میلیون تومان وام جعاله میشود؛ پس برای دریافت ۲۰۰میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن بخرند که هزینه این تعداد اوراق با تسه 145هزار تومانی، 58میلیون تومان میشود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ورق به مبلغ 23میلیون و 200هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به 79میلیون و 200هزار تومان میرسد.
هزینه وام در تهران و شهرهای دیگر
زوجهای تهرانی نیز بر همین اساس میتوانند تا سقف ۴۸۰میلیون تومان شامل ۲۰۰میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن بخرند که هزینه آن ۱۱6میلیون تومان میشود که همراه با هزینه 23میلیون و 200هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید 139میلیون و 200هزار تومان بپردازند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهلهای ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۴میلیون و ۸۹۶ و متاهلها نیز باید 92میلیون و 800 هزار تومانبپردازند.
دریافت تسهیلات از بانکهای دیگر
مواردی که گفته شد مربوط به تسهیلات بانک مسکن است اما بانکهای دیگر نیز اقدام به ارائه تسهیلات مسکن میکنند، با این تفاوت نرخ سود تسهیلات آنها که یک درصد از بانک مسکن بیشتر است و به 18درصد میرسد. سری به بانکهای مختلف دولتی و خصوصی زدیم تا شرایط تسهیلاتدهی آنها را جویا شویم. باید سند را همراه دو ضامن به شعبه بیاورید تا وام را دریافت کنید. ضامن باید کسر از حقوق داشته باشد و حداقل سه ماه طول میکشد. مدت زمان بازپرداخت وام هم نهایتا پنجسال است. برخی از این موارد مانند ضامن با کسر از حقوق در بانک مسکن هم اجرا میشود و متاسفانه این موضوع بهانهای شده برای وام ندادن بانکها. در شرایطی که سند در دفاتر اسناد رسمی در رهن بانک قرار میگیرد و در صورت پرداخت نشدن آن بانک به نوعی مالک واحد مسکونی میشود اما با این حال شرایط ضامن همچنان وجود دارد. از سوی دیگر، مدت بازپرداخت تسهیلات بانک مسکن با نرخ 17درصد تا 12سال نیز امکانپذیر است که این شرایط در بانکهای دیگر 7سال کمتر است. در بانکهای دولتی و خصوصی بین 20تا 35میلیون تومان از مبلغ وام در بانک بلوکه میشود که این اقدام خلاف قانون است. حتی وزارت امور اقتصادی و دارایی در این باره چندین بار هشدار داده اما برخی از بانکها توجهی نمیکنند. حالا باید دید دولت اقدامی اساسی در این زمینه میکند یا خیر. یکی از مواردی که مجموعه تصمیمگیران دولت باید در نظر داشته باشند این است که تقاضا برای تسهیلات مسکن وجود دارد اما نحوه دریافت تسهیلات آنقدر سخت است که برخی افراد عطای دریافت آن را به لقایش میبخشند.
محمدحسین علیاکبری - گروه اقتصاد
هزینه وام در تهران و شهرهای دیگر
زوجهای تهرانی نیز بر همین اساس میتوانند تا سقف ۴۸۰میلیون تومان شامل ۲۰۰میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن بخرند که هزینه آن ۱۱6میلیون تومان میشود که همراه با هزینه 23میلیون و 200هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید 139میلیون و 200هزار تومان بپردازند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهلهای ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۴میلیون و ۸۹۶ و متاهلها نیز باید 92میلیون و 800 هزار تومانبپردازند.
دریافت تسهیلات از بانکهای دیگر
مواردی که گفته شد مربوط به تسهیلات بانک مسکن است اما بانکهای دیگر نیز اقدام به ارائه تسهیلات مسکن میکنند، با این تفاوت نرخ سود تسهیلات آنها که یک درصد از بانک مسکن بیشتر است و به 18درصد میرسد. سری به بانکهای مختلف دولتی و خصوصی زدیم تا شرایط تسهیلاتدهی آنها را جویا شویم. باید سند را همراه دو ضامن به شعبه بیاورید تا وام را دریافت کنید. ضامن باید کسر از حقوق داشته باشد و حداقل سه ماه طول میکشد. مدت زمان بازپرداخت وام هم نهایتا پنجسال است. برخی از این موارد مانند ضامن با کسر از حقوق در بانک مسکن هم اجرا میشود و متاسفانه این موضوع بهانهای شده برای وام ندادن بانکها. در شرایطی که سند در دفاتر اسناد رسمی در رهن بانک قرار میگیرد و در صورت پرداخت نشدن آن بانک به نوعی مالک واحد مسکونی میشود اما با این حال شرایط ضامن همچنان وجود دارد. از سوی دیگر، مدت بازپرداخت تسهیلات بانک مسکن با نرخ 17درصد تا 12سال نیز امکانپذیر است که این شرایط در بانکهای دیگر 7سال کمتر است. در بانکهای دولتی و خصوصی بین 20تا 35میلیون تومان از مبلغ وام در بانک بلوکه میشود که این اقدام خلاف قانون است. حتی وزارت امور اقتصادی و دارایی در این باره چندین بار هشدار داده اما برخی از بانکها توجهی نمیکنند. حالا باید دید دولت اقدامی اساسی در این زمینه میکند یا خیر. یکی از مواردی که مجموعه تصمیمگیران دولت باید در نظر داشته باشند این است که تقاضا برای تسهیلات مسکن وجود دارد اما نحوه دریافت تسهیلات آنقدر سخت است که برخی افراد عطای دریافت آن را به لقایش میبخشند.
محمدحسین علیاکبری - گروه اقتصاد
تیتر خبرها